BIENVENIDA-XIOMARA

La Finca
Los Granados.

Son preguntas rápidas, casi todas de tocar un botón. Unos 8 minutos. Con esto armamos la venta de la finca. Si no saben algo, toquen "No sé": también nos sirve.

Nada se guarda en internet. Al final, el botón abre WhatsApp con las respuestas listas para enviarle a Santiago.

CARGANDO FINCA_VENDIDA.EXE…0/30
1 · LA_FINCA.EXE
¿Cuántos metros tiene la finca?Aproximado está bien. Sale en la escritura o en el predial. Me dijeron que el lote es de ~1.300 a 1.800 m².
¿De qué año es la casa, más o menos?
¿Cómo está la finca hoy?
La finca se vende amoblada. ¿La entregan con todo lo que tiene hoy?Si hay cosas que no se incluyen (algún mueble, adorno, electrodoméstico), es mejor saberlo desde ya.
2 · EL_CONDOMINIO.EXE
¿El reglamento del condominio permite alquilar por días (tipo Airbnb)?Importa mucho: a varios compradores les interesa comprarla para rentarla por temporadas.
3 · SERVICIOS.EXE

Los compradores de finca siempre preguntan esto. Si no saben, toquen "No sé".

Agua
Aguas residuales
Internet / señal
Gas
La piscina tiene calentador
4 · PRECIO_Y_FIRMAS.EXE
¿Ya tienen un valor estimado de venta?Si quieren, pónganlo. Si no, nosotros armamos un estimado con fincas parecidas de Chinauta.
¿Tienen un avalúo reciente?
¿Para cuándo necesitan vender?Una finca de este tamaño suele tomar varios meses. La temporada de diciembre ayuda.
¿Recibirían algo como parte de pago?

Sobre las firmas. Lo pregunto solo para saber cómo está: lo legal lo ven ustedes con el notario o su abogado. Es lo que puede frenar una venta si no está claro desde el principio.

¿Los dueños están de acuerdo en el precio?
¿Algún dueño vive fuera del país?
¿Es una sucesión (herencia en trámite)?
5 · COMPRADOR_DE_AFUERA.EXE

Vamos a buscar también compradores que viven fuera de Colombia (colombianos en el exterior y extranjeros). Estas tres cosas ayudan a saber si eso es viable.

¿Aceptarían un pago que llega por transferencia desde el exterior (en dólares)?El comprador registra la plata ante el banco; eso es trámite de él. Solo quiero saber si están abiertos.
Si el comprador no puede viajar a firmar, ¿aceptarían que firme con un poder (apoderado)?
¿La familia tiene un abogado o notario de confianza que pueda atender a un comprador de afuera?Da mucha confianza al que compra a distancia.
6 · PAPELES.EXE

Solo para saber cómo están. No doy consejo legal: eso lo ven con el notario o su abogado. Los compradores lo preguntan, por eso lo necesito.

Escritura y certificado de tradición al día
Predial de este año pagado
La finca tiene hipoteca o alguna deuda encima
Uso del suelo (rural / campestre)
7 · ESTILO.EXE
¿Qué podemos mostrar en público?Marquen lo que sí. Lo que no marquen, solo se da por WhatsApp a quien ya escribió.
¿Podemos contar que la finca es de la familia Granados y su historia?Una finca con dueños reales y una historia de familia da confianza y se recuerda. Si prefieren reserva total, también está bien.

The Ber Way · [email protected]
by Santiago Bermúdez